Nghị định mới nhất về hợp đồng xây dựng là Nghị định 210/2026/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành ngày 15/6/2026 và có hiệu lực từ 01/7/2026. Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng, đồng thời thay thế các quy định trước đây tại Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP.
Các nội dung đáng chú ý gồm:
1- Phạm vi điều chỉnh: Quy định về phân loại hợp đồng, nội dung hợp đồng, bảo đảm thực hiện hợp đồng, sửa đổi hợp đồng, tạm dừng, chấm dứt, thanh toán, quyết toán, thanh lý và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng.
2- Quy định về tạm ứng hợp đồng:
- Mức tạm ứng không vượt quá 30% giá hợp đồng tại thời điểm giao kết (bao gồm dự phòng nếu có), trừ trường hợp đặc biệt được người quyết định đầu tư cho phép.
- Quy định mức tạm ứng tối thiểu theo từng loại hợp đồng (tư vấn, thi công, EPC, cung cấp thiết bị…).
- Hợp đồng có giá trị tạm ứng trên 1 tỷ đồng phải có bảo lãnh tạm ứng, trừ một số trường hợp được miễn.
- Tiền tạm ứng phải được thu hồi dần và thu hồi hết khi giá trị thanh toán cộng dồn đạt 80% giá hợp đồng.
3- Quản lý thực hiện hợp đồng:
- Bổ sung quy định rõ hơn về quản lý hợp đồng thầu phụ.
- Làm rõ trách nhiệm của bên giao thầu và bên nhận thầu trong quá trình thực hiện, sửa đổi và nghiệm thu hợp đồng.
- Đồng bộ với quy định của Luật Đấu thầu và Luật Xây dựng mới nhằm giảm các vướng mắc trong thực tiễn.
4- Thanh lý hợp đồng:
- Thời hạn thanh lý thông thường tối đa 45 ngày kể từ khi các bên hoàn thành nghĩa vụ.
- Đối với hợp đồng quy mô lớn, phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 90 ngày.
5- Giải quyết tranh chấp:
- Các bên được quyền thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.
- Khi giải quyết tranh chấp phải tôn trọng các cam kết trong hợp đồng, bảo đảm khách quan, bình đẳng và hợp tác.
6- Quy định chuyển tiếp:
- Các hợp đồng đã ký trước ngày 01/7/2026 cơ bản tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm ký kết, trừ các trường hợp pháp luật hoặc các bên có thỏa thuận khác.
- Các gói thầu đang trong quá trình lựa chọn nhà thầu được hướng dẫn cách áp dụng nghị định mới tùy từng giai đoạn.
